로체스터 시, 65세 이상 주택 소유자 대상 재산세 감면 신청 안내
로체스터시가 65세 이상 주택 소유자들을 대상으로 재산세 감면(Property Tax Exemption) 제도를 안내하고 있습니다. 시는 최근 재산세 부담을 줄일 수 있는 제도를 설명하고 신청을 돕기 위한 무료 워크숍도 추가로 마련했습니다.
로체스터시의 Senior Citizen Tax Exemption은 소득과 연령 등 일정한 조건을 충족하는 주택 소유자가 재산세 감면을 받을 수 있도록 하는 제도입니다.
뉴욕주 부동산세법에 따라 자격을 충족할 경우 주택의 평가액 중 최대 50%까지 시, 카운티 및 학교 관련 재산세에 대한 감면을 받을 수 있습니다. 로체스터시의 경우 가구 소득에 따라 실제 감면율이 달라지며, 연간 소득이 최대 58,400달러인 가구도 일부 감면 대상이 될 수 있습니다.
누가 신청할 수 있나요?
로체스터시가 안내하는 Senior Citizen Tax Exemption의 주요 조건은 다음과 같습니다.
- 2027년 12월 31일까지 만 65세 이상이어야 합니다.
- 부부 또는 형제·자매 공동 소유인 경우에는 소유자 중 한 명이 연령 요건을 충족하면 됩니다.
- 해당 주택을 소유하고 실제 주 거주지로 사용해야 합니다.
- 소득 요건을 충족해야 합니다.
- 감면을 받기 위해서는 매년 신청 및 갱신해야 합니다.
신청 시에는 출생증명서, 운전면허증 또는 여권 등 나이를 확인할 수 있는 서류와 2025년 연방 소득세 신고서 또는 연말 1099 등 소득을 증명할 수 있는 서류가 필요할 수 있습니다.
65세 이상이라면 Enhanced STAR도 확인해야 합니다
Senior Citizen Tax Exemption과 함께 Enhanced STAR도 확인하시는 것이 좋습니다.
뉴욕주의 STAR 프로그램은 주택 소유자의 학교 재산세 부담을 줄여주는 제도입니다. 2026~2027학년도 Enhanced STAR는 거주 소유자 중 한 명이 65세 이상이고, 소득 등 다른 조건을 충족해야 합니다. 2026년 기준 소득 한도는 110,750달러 이하입니다.
2026년부터는 기존 STAR 수혜자가 65세가 되면 Enhanced STAR로 변경하기 위해 별도로 신청할 필요가 없어졌습니다. 뉴욕주 세무국이 자격을 확인해 해당 지역 평가 담당자에게 자동으로 통보하는 방식입니다.
로체스터 지역 STAR 감면액은 얼마인가요?
2026~2027학년도 기준 STAR 감면액은 거주 지역과 학교구에 따라 달라집니다.
예를 들어 City of Rochester의 경우 뉴욕주가 발표한 최대 STAR 절감액은 기본 STAR가 최대 257달러, Enhanced STAR가 최대 720달러입니다. 실제 혜택은 주택의 세금 분류와 학교구 등 개인별 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
Brighton, Pittsford, Penfield, Henrietta, Webster 등 Monroe County의 다른 지역도 각각 다른 STAR 감면액이 적용됩니다.
로체스터시 무료 신청 지원 워크숍
로체스터시는 재산세 감면 제도를 이해하고 신청서를 작성하는 데 도움을 받을 수 있도록 무료 워크숍을 진행하고 있습니다.
현재 안내된 일정은 다음과 같습니다.
- 9월 29일 오전 10시~오후 1시 — City Hall Atrium, 30 Church Street
- 10월 6일 오후 4시 30분~6시 30분 — Ryan R-Center, 530 Webster Avenue
- 10월 20일 오후 4시 30분~6시 30분 — Adams R-Center, 85 Adams Street
워크숍에서는 Senior Citizen Tax Exemption과 Enhanced STAR에 대한 설명을 들을 수 있으며, 이후 시 평가 담당자에게 개별적으로 자격과 신청 서류 등에 대한 도움을 받을 수 있습니다. 9월 29일 워크숍에는 수어(ASL) 통역도 제공될 예정입니다.
신청 마감일은 2027년 2월 1일
로체스터시 Senior Citizen Tax Exemption의 다음 신청 마감일은 2027년 2월 1일입니다. 시에서는 마감 직전 신청이 몰리는 것을 피하기 위해 가능한 한 일찍 신청할 것을 권하고 있습니다.
자격 여부나 신청 방법에 대해 문의하려면 로체스터시 Senior Exemption Hotline 585-428-6994로 월요일부터 금요일까지 오전 9시부터 오후 5시 사이에 문의하실 수 있습니다.
재산세 감면은 연령, 소득, 주택 소유 및 거주 형태 등에 따라 적용되는 제도가 서로 다르므로, 본인의 상황에 맞는 혜택을 확인하는 것이 중요합니다.
